Cклады часто фигурируют в качестве объектов оценки, причем как самостоятельно, так и в составе имущественных комплексов, как часть бизнеса. Цели оценки склада как обычно схожи с целями оценки объектов коммерческой недвижимости: сделки купли-продажи, страхование, принятие инвестиционных решений, определение налогооблагаемой базы, кредитование под залог недвижимости, решение имущественных споров, внесение в уставной капитал, постановка на баланс предприятия и др. Определение стоимости объекта происходит в прямой зависимости от целей оценки. Используются сравнительный, расходный и доходный подходы. Для функционирующих складских помещений, доходный подход используется наиболее часто.
Складские помещения – особый вид коммерческой недвижимости, обладающий некоторыми характеристиками, сильно влияющими на результаты процедуры оценки. К таким особенностям относятся класс складской недвижимости, целевое назначение склада, ориентация на хранение определённого вида товара, я также физические и юридические особенности объекта подлежащего оценке.
Большое значение в оценке склада имеют месторасположение объекта, степень износа и состояние помещения и рабочего оборудования, привлекательность для потенциальных клиентов. Стоит отметить и такие факторы, повышающие рыночную стоимость склада, как коэффициент застройки (отношение площади здания к площади земельного участка, на котором оно построено), свободные площади для маневрирования погрузочной и большегрузной техники, наличие стоянок и парковок. Кстати, избыток площади, свободной от функционирующих построек является недостатком. При оценке слада важно учитывать рациональность расположения отдельных построек на территории клада. Такие параметры склада как габариты по высоте (высота потолка в складе) позволяют определить коэффициент максимальной загрузки помещения, на один квадратный метр полезной площади, а также максимально возможные габариты единицы груза, доступного для размещения на данном складе.
По функциональному назначению склады делятся на производственные, оптово-заготовительные, коммерческие и снабженческие. По видам хранимой продукции на продовольственные, непродовольственные, фармацевтические и склады специального назначения. Также склады принято разделять по способу хранения: закрытые, открытые, бункеры, резервуары, централизованные и распределенные. Для заказа услуги звоните по нашему телефону 8(903)165-95-95.
