Рынок коммерческой недвижимости в России, в частности в Москве и Подмосковье, продолжает оставаться коммерчески востребованным сегментом среди инвесторов и девелоперов. Приобретение офисной недвижимости является наиболее привлекательным сегментом инвестирования, позволяющим владельцу получать стабильный доход от сдачи объекта в аренду, независимо от экономической ситуации.
На сегодняшний момент рынок предлагает широкий выбор объектов коммерческих помещений, и не потеряться во внушительном объеме предлагаемых вариантов достаточно сложно. Установить рыночную стоимость офисных помещений позволяет экспертная оценка стоимости, которая позволяет учесть все тонкости и нюансы приобретения и владения недвижимостью.
Оценка стоимости офисных помещений может проводиться для следующих целей:
- При проведении сделок купли/продажи оценка стоимости может потребоваться для объективного обоснования цены объекта, определения существующих рисков и целесообразности инвестирования.
- При сдаче имущества в аренду позволяет оценить объективный уровень арендной платы;
- При передаче объекта недвижимости в залог независимая оценка дает возможность определить кредитоспособность заемщика;
- Если решаются имущественные споры отчет об оценке стоимости офисного помещения является обязательным документом в судебных разбирательствах, связанных с доказательством прав на имущество. Он представляет компетентное обоснование рыночной стоимости объекта.
- При разрешении споров по страховым выплатам независимая оценка позволяет определить оптимальную величину страхового возмещения;
- Для целей налогообложения профессиональный отчет позволяет обосновать цену объекта для переоценки стоимости основных средств и оптимизировать налогооблагаемую базу;
- Если предстоит отчуждение имущества, при процедуре снятия с баланса необходима объективная оценка имущества;
- Если имущество вносится в уставный капитал независимая оценка дает денежную оценку имущества;
- Оценка потребуется при переходе отчетности компании на стандарты МСФО для отражения активов по справедливой стоимости и другое.
Чтобы объективно оценить стоимость офисного помещения, оценщик применяет доходный, сравнительный или затратный подход, а также совокупность перечисленных методов. При проведении оценки учитываются факторы, которые могут влиять на увеличение или снижение стоимости:
- Где территориально расположено офисное помещение;
- Какой тип здания и в каком году оно было построено;
- Какая планировка помещений и внутренняя отделка;
- Есть ли поблизости и внутри здания инфраструктура;
- Имеется ли парковка для сотрудников и посетителей;
- Как предоставляются услуги по охране офиса;
- Какие проложены телекоммуникации;
- Какие системы кондиционирования и вентиляции в помещении;
- Насколько офисное помещение обеспечено инженерными коммуникациями и другое.
После предварительного ознакомления с объектом оценки оценщик запросит перечень необходимых документов для проведения полноценной оценки стоимости офисных помещений. Как правило, список документов включает в себя:
- Правоустанавливающие документы: договоры (купли-продажи, мены, дарения), соглашения (о выделении или перераспределении долей, разделе имущества), решения суда, администрации и другие документы;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, если участок находится в собственности или оформлена аренда;
- Документы БТИ;
- Арендный договор;
- Информация об обременении объекта недвижимости (залоги, долговые обязательства, наличие арендаторов, специальные налоговые обложения, другие ограничения);
- Финансовые документы (справки о балансовой стоимости, налогах, коммунальных платежах);
- Разрешительная и сметная документация, если в офисном помещении были проведены перепланировки.
Стоит отметить, что профессиональная оценка стоимости офисного помещения является сложным процессом, который требует от оценщика высокой квалификации и всесторонних практических знаний в таких областях, как экономика, юридическое право и строительство. Знание специфики оценки позволяют учитывать наиболее важные факторы, которые позволяют сделать максимально точный расчет стоимости недвижимости.
Если у вас есть вопросы позвоните нам по телефону 8(903)165-95-95 или напишите в форму обратной связи и мы ответим на все ваши вопросы.
