БиХоум - строительная экспертиза (495) 972-51-67
с 09:00 до 20:00

Технический надзор

Технический надзорСтатистика показывает, что осуществление технического надзора за строительством уже давно стало стандартной практикой. Если разобраться в этой ситуации, очевидно, что интересы заказчика и подрядчика не совпадают. Цель заказчика, не переплачивая получить качественное жилье... Подробнее...

Оценка качества строительства

Технический надзорЭкспертиза строительства и отделки коттеджей, квартир – распространённый вид проверки, целью которого является экспертная оценка выполненных работ. Проведение такой экспертизы позволит выявить возможные дефекты, которые могут быть вызваны различными причинами. Причинами возникновения дефектов могут быть такие факторы, как несоблюдение строительных технологий... Подробнее...

Экспертиза и монтаж электрики - заказать в Москве | bihoum.ru

Электрика является неотъемлемой частью комфортной жизни человека в собственном жилье. От грамотного монтажа электрики напрямую зависит не только удобство и комфорт, но и безопасность жизнедеятельности людей в помещении, будь то частный дом, офис или производственное помещение. Экспертиза электрики заключается в тщательном исследовании всех элементов электросети для определения соответствия техническим нормам и стандартам. Эта услуга чаще всего востребована у жителей частных домов и квартир и позволяет определить причины неполадок бытовой электросети. Данный вид технической экспертизы позволяет разрешить конфликтные ситуациями между поставщиком и потребителем электричества, а также между заказчиком и подрядчиком при выполнении монтажа электросетей.

Экспертиза электрики - задачи:

  • Контроль за монтажом электрики
  • Установление причин поломки электрики и электроприборов
  • Исследование на предмет соответствия существующим нормам и стандартам, а также проектной документации

Ни для кого не секрет, что электропроводка - это инженерная коммуникация с повышенной степенью ответственности, которая должна соответствовать всем требованиям пожарной безопасности. Для того, чтобы определить ее соответствие нужно обладать необходимым опытом и квалификацией. Причиной для проведения экспертизы может стать частое перегорание пробок или отключение автоматов, что говорит о проблемах, которые могут привести к ЧП. Профессиональная экспертиза поможет определить текущее состояние электропроводки, а также дать оценку рискам и дать рекомендации по переоборудованию и дальнейшей эксплуатации. Мы рекомендуем обязательное проведение экспертизы перед покупкой недвижимости, при приемке работ по электромонтажу, при появлении сбоев в работе электрики.

Монтаж электрики

Если вам необходимо проектирование и монтаж электрики обращайтесь к нам! К вашим услугам полный комплекс услуг от разработки проекта, до полного воплощения.

 

Определение причин залива - заказать в Москве | bihoum.ru

Залив помещения – это ситуация, с которой могут столкнуться владельцы жилых и нежилых помещений в городе и за его чертой. По причинам возникновения заливов, их можно условно разделить на два вида: первый происходит в результате нарушения целостности гидроизоляции, а второй связан с аварийной ситуацией в связи с дефектом инженерных коммуникаций. Услуга по определению причины залива необходима для определения стороны, которая несет ответственность за возникновение данной ситуации, повлекшей за собой материальный ущерб. Кроме того, выход из строя таких инженерных коммуникаций, как горячее и холодное водоснабжение, отопление и канализация могут повлечь опасность для жизни и здоровья людей.

Экспертиза причин залива позволит вам:

 

  •         Получить понимание реальной причины залива

 

  •         Сэкономить средства, которые может требовать обслуживающая организация или соседи за причинение ущерба, возникшего не по вашей вине

 

  •         Непредвзято определить зону ответственности

 

Причины нарушений в работе инженерных коммуникаций могут быть разными, и в зависимости от них зона ответственности может распределяться на собственников или компанию, управляющую жилищным хозяйством. Вот некоторые из них:

 

  •          Внешнее механическое воздействие

 

  •          Износ труб, переходников, кранов, изоляционных материалов и герметиков

 

  •          Некачественный монтаж оборудования

 

  •          Использование элементов коммуникаций низкого качества

 

  •          Гидравлический удар внутри системы

 

  •          Ненадлежащие обслуживание системы

 

Что делать при заливе квартиры?

 

При возникновении залива необходимо обратиться в обслуживающую организацию, заведующую жилищным фондом, которая обязана собрать комиссию для фиксации факта возникновения аварийной ситуации. Для объективного проведения процедуры в составе комиссии должны присутствовать:

 

  •          Потерпевшая сторона

 

  •          Старший по дому или подъезду

 

  •          Представители жилищной и обслуживающей организации

 

Результатом проведения комиссионного осмотра места возникновения аварийной ситуации должно стать составление акта в произвольной форме, в которой указывается вероятная причина залива, описывается причиненный ущерб, а также делаются выводы о действиях или бездействиях сторон, повлекших причинение вреда имуществу квартиры. Если эксплуатирующая организация по результатам комиссионного обследования назначила вас виновной стороной – не спешите отчаиваться. ДЕЗ или управляющая компания, на которую возложена функция первичного определения причин залива, является заинтересованной стороной, по причине того, что имеет степень ответственности перед собственниками помещений. Поэтому в таком случае необходимо обратиться к независимой стороне для определения реальной причины возникновения залива. В нашей компании работают эксперты с большим опытом проведения экспертиз связанных с заливом помещений, поэтому вы можете быть уверены в профессионализме и непредвзятости экспертизы. Если вы залили или вас залили соседи – смело звоните по нашему телефону 8(495)972-51-67 для получения бесплатной консультации.

Экспертиза качества ремонта в квартире

Произведено визуально-инструментальное исследование внутренних поверхностей и отделочных покрытий с целью фиксации состояния помещений. Составлен сметный расчёт на ремонт фактически выполненных и восстановительных работ.

 

Экспертом было определено:

  • Во всех помещениях квартиры частично отсутствуют отделочные покрытия, основания под отделочные покрытия не подготовлены
  • Цементно-песчаная стяжка имеет трещины, при простукивании слышен разный звук, расстояние между стяжкой и плитой перекрытия достигает до  9 см, стяжка имеет  просветы до 9мм, между стяжкой и стеной отсутствует полоса из гидроизоляционных материалов
  • На кухне, ванной комнате и санузле отсутствует гидроизоляция
  • Плитка на кухне на полу уложена с нарушениями, имеет уступы до 2 мм между смежными плитками, рисунок смежных плит не подобран
  • Основание поверхности имеют трещины, наплывы, отклонения от вертикали 1,5 см и просветы 7 мм. Обнаружен грибок на стенах. На оконных откосах имеются выпуклости
  • Обнаружены пятна ржавчины вокруг электромонтажного щитка
  • На обоях имеются доклейки, отслоения и  некачественные стыки
  • Плитка на кухне имеет загрязнения клеевым составом, отклонения ширины шва на  1мм. Горизонтальный и вертикальный  шов не прямолинеен

 

На основании проведённого исследования можно сделать следующие выводы:

  • Во всех помещениях квартиры частично отсутствуют отделочные покрытия, основания под отделочные покрытия не подготовлены;
  • Отдельные виды работ выполнены с нарушением требований строительных норм и правил;
  • Наиболее вероятная стоимость фактически выполненных работ и использованных материалов составит 391 793 руб.
  • Стоимость материалов и работ по устранению дефектов составит 260 222 руб.
  • Рекомендуется рассчитать нагрузку на силовой кабель розеток.

Экспертиза работ по утеплению деревянного дома

В ходе проведения экспертного обследования был произведён осмотр конструкций  здания, в результате которого было  выявлено:

Утеплитель установлен не по технологии, края на стыках с балками и стойками каркаса загнуты и имеют сжатые края, вследствие чего утеплитель имеет разную толщину в местах примыкания к балкам и стойкам, что приводит к образованию т.н. мостиков холода. Местами утеплитель уложен не плотно друг к другу.

   

На основании проведённого экспертного исследования определены рекомендации для монтажа утеплителя в соответствии с существующими строительными нормами.

Определение качества работ при строительстве деревянного дома

Эксперт компании Бихоум приехал на объект для оценки качества выполненных при строительстве деревянного дома. В ходе проведения обследования был произведён осмотр конструкций и отделочных покрытий здания, произведены выборочные инструментальные замеры, проведено тепловизионное обследование ограждающих конструкций.

В ходе экспертизы было определено:

  • Фундаментные блоки установлены на землю без заглубления или с заглублением 7 см. Песчаная подушка не утрамбована и составляет 6 см, под частью фундаментных блоков песчаная подушка отсутствует. На некоторые фундаментные блоки не происходит опирание ростверков
  • В Приложении к договору для устройства фундаментов указано применение песчано-гравийной смеси в объёме 2 м3. Согласно проведенного исследования при устройстве фундамента использовано 0,2 м3 песка. Песчано-гравийная смесь при строительстве не использовалась
  • Фундаментные блоки не скреплены раствором, что не соответствует требованиям

   

  • При нивелировке фундамента выявлены отклонения обрезов фундамента от горизонтальной плоскости, достигающие 2 см, что не соответствует требованиям СНиП
  • Устройство стен здания выполнено с отклонением от требований строительных норм и правил. Выявлены многочисленные места утечки тепла через стыки между брусом, т.к. между брусом не проложено джутовое льнополотно, предусмотренное технологией и отражённое в Приложении к Договору
  • В брусе стен здания после завершения строительства (со слов заказчика) образовалось большое количество трещин. Образование трещин обусловлено высыханием бруса
  • Обшивка стен и потолков должна была быть выполнена из вагонки класса «В». По факту обшивка выполнена вагонкой класса «С» (выявлены многочисленные видимые выпавшие и тёмные сучки)
  • Обшивка стен вагонкой произведена некачественно. Между соседними элементами обшивки выявлены щели, отсутствует рядность крепёжных элементов
  • Между козырьком и стеной дома имеется сквозная щель
  • Чёрный пол и наружные углы дома, закрытые выгонкой не обработаны защитными составами
  • В местах стыка дверных и оконных наличников обнаружены щели. Данный дефект отделочных работ произошёл из-за некачественной подготовки деталей перед монтажом
  • Сопряжение бруса произведено некачественно -  увеличены зазоры в узлах сопряжения, которые являются «мостиками холода». Большие зазоры в узлах сопряжения так же портят внешний вид здания
  • Внутренние поверхности стен из бруса имеют отклонения от плоскости достигающие 1,5 см
  • Через некачественно выполненные монтажные швы оконных блоков происходит проникновение холодного воздуха внутрь помещений, что не соответствует ГОСТ
  • Доски чёрного пола не очищены от коры, что не соответствует ГОСТ
  • Для утепления стен второго этажа и крыши в договорной документации предусмотрен утеплитель URSA, ISOVER толщиной 100 мм. Согласно теплотехническому расчёту толщины утеплителя 100 мм для утепления конструкций здания не достаточно

На основании проведённого обследования можно сделать следующие выводы:

  • Устройство несущих и ограждающих конструкций здания выполнено с отклонением от требований строительных норм и правил
  • Качество выполненных ремонтно-отделочных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил

Рекомендации:

  • Выполнить устройство фундаментов согласно требованиям СНиП и технологии производства работ;
  • Для снижения теплопотерь здания через ограждающие конструкции произвести утепление фасада здания с последующим выполнением облицовки из блок-хауса или сайдинга;
  • Для скрытия трещин бруса на внутренних поверхностях стен выполнить обшивку стен вагонкой класса «В»;
  • Произвести замену обшивки стен и потолков выполненную из вагонки класса «С» на вагонку класса «В». При замене вагонки устранить щели между направляющими брусьями перегородок и конструкциями стен и потолков (при необходимости проложить уплотнительную ленту);
  • произвести утепление ограждающих конструкций стен утеплителем URSA толщиной 200 мм;
  • произвести обработку деревянных конструкций (чёрный пол, фасады здания) защитными составами;
  • произвести подгонку конструкций козырька для устранения щели;
  • выполнить монтажные швы оконных блоков в соответствии с требованиями ГОСТ.

Экспертиза качества строительных работ

Эксперт выехал на объект для определения качества выполненных строительных работ. В ходе проведения экспертного исследования был произведён визуальный осмотр строительных конструкций, проведены необходимые обмеры геометрических параметров конструкций, произведён анализ актов выполненных работ. По окончании исследования составлена аналитическая ведомость выполненных объёмов работ. В ходе проведения визуально-инструментального осмотра было обнаружено:

  • на месте Пожарных резервуаров - 2 котлована
  • на месте фундамента под Дизельную электростанцию - бетонное основание под фундамент
  • под фундаментом Контейнерных модулей ДСВ отсутствует песчано-гравийная подушка

 

Также во время проведения осмотра были обнаружены некачественно выполненные работы, а именно:

  • Свайный фундамент трансформаторной подстанции имеет следы обветривания и частичного разрушения
  • Контейнерные модули доочистки сточных вод установлены неравномерно, со смещением относительно центра. Имеется отклонение основания модулей от горизонтальной плоскости фундамента до 9 см

 

На основании проведённого экспертного исследования можно сделать следующие выводы:

  • Работы, указанные в актах приемки «Пожарные резервуары»,  «Фундамент под дизельную электростанцию», «Установка доочистки производственных сточных вод» в полном объёме не выполнены
  • Под фундаментом Контейнерных модулей доочистки сточных вод отсутствует песчано-гравийная подушка
  • Контейнерные модули доочистки сточных вод установлены некачественно
  • Основание под трансформаторную подстанцию выполнено некачественно

Строительно-техническая экспертиза деревянных домов

Экспертиза деревянного дома.

Строительная экспертиза деревянных домов - это одна из популярных услуг, заказываемых нашими клиентами. Практика показывает, что большое количество нарушений строительных норм возникает именно при возведении деревянных конструкций и сооружений. Эта тенденция касается каркасных домов, домов из бревна и бруса. Как правило, последствия нарушений выявляются уже после введении объекта в эксплуатацию, и чем раньше будут обнаружены и устранены дефекты, допущенные при строительстве, тем меньший вред будет нанесен общей конструкции деревянного дома.

Провести строительную экспертизу деревянного дома можно на любом из этапов его строительства: при возведении несущей конструкции, монтаже ограждающих и декоративных элементов.

Для проведения строительной экспертизы наши специалисты выезжают непосредственно на объект. В первую очередь проверяется проектная документация на соответствие установленным требованиям строительных регламентов: при проектировании и возведении деревянного дома необходимо учитывать физические и механические свойства древесины. Несоблюдение требований строительства деревянного дома может привести к необратимым последствиям: прогибу несущих балок, потере устойчивости стропильной конструкции, появлению и распространению грибка, проникновению влаги, насекомых, губительно влияющих на древесину, ухудшению условий пожарной безопасности и проявлению других факторов, опасных для деревянного дома.

Подробнее...