БиХоум - строительная экспертиза (495) 972-51-67
с 09:00 до 20:00

Технический надзор

Технический надзорСтатистика показывает, что осуществление технического надзора за строительством уже давно стало стандартной практикой. Если разобраться в этой ситуации, очевидно, что интересы заказчика и подрядчика не совпадают. Цель заказчика, не переплачивая получить качественное жилье... Подробнее...

Оценка качества строительства

Технический надзорЭкспертиза строительства и отделки коттеджей, квартир – распространённый вид проверки, целью которого является экспертная оценка выполненных работ. Проведение такой экспертизы позволит выявить возможные дефекты, которые могут быть вызваны различными причинами. Причинами возникновения дефектов могут быть такие факторы, как несоблюдение строительных технологий... Подробнее...

Экспертиза качества ремонта в квартире

Произведено визуально-инструментальное исследование внутренних поверхностей и отделочных покрытий с целью фиксации состояния помещений. Составлен сметный расчёт на ремонт фактически выполненных и восстановительных работ.

 

Экспертом было определено:

  • Во всех помещениях квартиры частично отсутствуют отделочные покрытия, основания под отделочные покрытия не подготовлены
  • Цементно-песчаная стяжка имеет трещины, при простукивании слышен разный звук, расстояние между стяжкой и плитой перекрытия достигает до  9 см, стяжка имеет  просветы до 9мм, между стяжкой и стеной отсутствует полоса из гидроизоляционных материалов
  • На кухне, ванной комнате и санузле отсутствует гидроизоляция
  • Плитка на кухне на полу уложена с нарушениями, имеет уступы до 2 мм между смежными плитками, рисунок смежных плит не подобран
  • Основание поверхности имеют трещины, наплывы, отклонения от вертикали 1,5 см и просветы 7 мм. Обнаружен грибок на стенах. На оконных откосах имеются выпуклости
  • Обнаружены пятна ржавчины вокруг электромонтажного щитка
  • На обоях имеются доклейки, отслоения и  некачественные стыки
  • Плитка на кухне имеет загрязнения клеевым составом, отклонения ширины шва на  1мм. Горизонтальный и вертикальный  шов не прямолинеен

 

На основании проведённого исследования можно сделать следующие выводы:

  • Во всех помещениях квартиры частично отсутствуют отделочные покрытия, основания под отделочные покрытия не подготовлены;
  • Отдельные виды работ выполнены с нарушением требований строительных норм и правил;
  • Наиболее вероятная стоимость фактически выполненных работ и использованных материалов составит 391 793 руб.
  • Стоимость материалов и работ по устранению дефектов составит 260 222 руб.
  • Рекомендуется рассчитать нагрузку на силовой кабель розеток.

Экспертиза работ по утеплению деревянного дома

В ходе проведения экспертного обследования был произведён осмотр конструкций  здания, в результате которого было  выявлено:

Утеплитель установлен не по технологии, края на стыках с балками и стойками каркаса загнуты и имеют сжатые края, вследствие чего утеплитель имеет разную толщину в местах примыкания к балкам и стойкам, что приводит к образованию т.н. мостиков холода. Местами утеплитель уложен не плотно друг к другу.

   

На основании проведённого экспертного исследования определены рекомендации для монтажа утеплителя в соответствии с существующими строительными нормами.

Определение качества работ при строительстве деревянного дома

Эксперт компании Бихоум приехал на объект для оценки качества выполненных при строительстве деревянного дома. В ходе проведения обследования был произведён осмотр конструкций и отделочных покрытий здания, произведены выборочные инструментальные замеры, проведено тепловизионное обследование ограждающих конструкций.

В ходе экспертизы было определено:

  • Фундаментные блоки установлены на землю без заглубления или с заглублением 7 см. Песчаная подушка не утрамбована и составляет 6 см, под частью фундаментных блоков песчаная подушка отсутствует. На некоторые фундаментные блоки не происходит опирание ростверков
  • В Приложении к договору для устройства фундаментов указано применение песчано-гравийной смеси в объёме 2 м3. Согласно проведенного исследования при устройстве фундамента использовано 0,2 м3 песка. Песчано-гравийная смесь при строительстве не использовалась
  • Фундаментные блоки не скреплены раствором, что не соответствует требованиям

   

  • При нивелировке фундамента выявлены отклонения обрезов фундамента от горизонтальной плоскости, достигающие 2 см, что не соответствует требованиям СНиП
  • Устройство стен здания выполнено с отклонением от требований строительных норм и правил. Выявлены многочисленные места утечки тепла через стыки между брусом, т.к. между брусом не проложено джутовое льнополотно, предусмотренное технологией и отражённое в Приложении к Договору
  • В брусе стен здания после завершения строительства (со слов заказчика) образовалось большое количество трещин. Образование трещин обусловлено высыханием бруса
  • Обшивка стен и потолков должна была быть выполнена из вагонки класса «В». По факту обшивка выполнена вагонкой класса «С» (выявлены многочисленные видимые выпавшие и тёмные сучки)
  • Обшивка стен вагонкой произведена некачественно. Между соседними элементами обшивки выявлены щели, отсутствует рядность крепёжных элементов
  • Между козырьком и стеной дома имеется сквозная щель
  • Чёрный пол и наружные углы дома, закрытые выгонкой не обработаны защитными составами
  • В местах стыка дверных и оконных наличников обнаружены щели. Данный дефект отделочных работ произошёл из-за некачественной подготовки деталей перед монтажом
  • Сопряжение бруса произведено некачественно -  увеличены зазоры в узлах сопряжения, которые являются «мостиками холода». Большие зазоры в узлах сопряжения так же портят внешний вид здания
  • Внутренние поверхности стен из бруса имеют отклонения от плоскости достигающие 1,5 см
  • Через некачественно выполненные монтажные швы оконных блоков происходит проникновение холодного воздуха внутрь помещений, что не соответствует ГОСТ
  • Доски чёрного пола не очищены от коры, что не соответствует ГОСТ
  • Для утепления стен второго этажа и крыши в договорной документации предусмотрен утеплитель URSA, ISOVER толщиной 100 мм. Согласно теплотехническому расчёту толщины утеплителя 100 мм для утепления конструкций здания не достаточно

На основании проведённого обследования можно сделать следующие выводы:

  • Устройство несущих и ограждающих конструкций здания выполнено с отклонением от требований строительных норм и правил
  • Качество выполненных ремонтно-отделочных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил

Рекомендации:

  • Выполнить устройство фундаментов согласно требованиям СНиП и технологии производства работ;
  • Для снижения теплопотерь здания через ограждающие конструкции произвести утепление фасада здания с последующим выполнением облицовки из блок-хауса или сайдинга;
  • Для скрытия трещин бруса на внутренних поверхностях стен выполнить обшивку стен вагонкой класса «В»;
  • Произвести замену обшивки стен и потолков выполненную из вагонки класса «С» на вагонку класса «В». При замене вагонки устранить щели между направляющими брусьями перегородок и конструкциями стен и потолков (при необходимости проложить уплотнительную ленту);
  • произвести утепление ограждающих конструкций стен утеплителем URSA толщиной 200 мм;
  • произвести обработку деревянных конструкций (чёрный пол, фасады здания) защитными составами;
  • произвести подгонку конструкций козырька для устранения щели;
  • выполнить монтажные швы оконных блоков в соответствии с требованиями ГОСТ.

Строительно-техническая экспертиза деревянных домов

Экспертиза деревянного дома.

Строительная экспертиза деревянных домов - это одна из популярных услуг, заказываемых нашими клиентами. Практика показывает, что большое количество нарушений строительных норм возникает именно при возведении деревянных конструкций и сооружений. Эта тенденция касается каркасных домов, домов из бревна и бруса. Как правило, последствия нарушений выявляются уже после введении объекта в эксплуатацию, и чем раньше будут обнаружены и устранены дефекты, допущенные при строительстве, тем меньший вред будет нанесен общей конструкции деревянного дома.

Провести строительную экспертизу деревянного дома можно на любом из этапов его строительства: при возведении несущей конструкции, монтаже ограждающих и декоративных элементов.

Для проведения строительной экспертизы наши специалисты выезжают непосредственно на объект. В первую очередь проверяется проектная документация на соответствие установленным требованиям строительных регламентов: при проектировании и возведении деревянного дома необходимо учитывать физические и механические свойства древесины. Несоблюдение требований строительства деревянного дома может привести к необратимым последствиям: прогибу несущих балок, потере устойчивости стропильной конструкции, появлению и распространению грибка, проникновению влаги, насекомых, губительно влияющих на древесину, ухудшению условий пожарной безопасности и проявлению других факторов, опасных для деревянного дома.

Подробнее...

Экспертиза загородного дома перед покупкой

Экспертиза дома перед покупкойЭкспертиза загородного дома перед покупкой остается самой востребованной услугой, заказываемой нашими клиентами, ведь каждый понимает, что покупка частного дома задача более ответственная, чем покупка, например, автомобиля. Необходимо понимать в каком состоянии находится дом, сколько времени он еще прослужит, необходим ли ремонт и, наконец, соответствует ли заявленная стоимость техническому состоянию здания. Экспертиза дома перед покупкой позволит застраховаться от дополнительных вложений и осуществления дополнительного ремонта, в том числе капитального. Проверка дома перед покупкой должна проводиться опытными экспертами обладающими знаниями не только в строительстве, но и имеющими опыт работы с электрикой и инженерными коммуникациями (водоснабжение, отопление и канализация).

Для проведения экспертизы при покупке дачи или участка с загородным домом наши специалисты выезжают непосредственно на объект.

Подробнее...

Что такое строительная экспертиза и контроль?

Строительная экспертиза и контроль.Последние несколько лет мы можем наблюдать ослабление государственного контроля в сфере строительства. Этот процесс был запущен несколько десятков лет назад, когда мощный строительный комплекс СССР был разрушен. Большое количество опытных специалистов покинули отрасль градостроительства, вследствие чего возникла проблема комплектации профессиональным штатом при строительстве больших и малых объектов.

При этом увеличилось число возводимых сооружений с наличием критических дефектов, случаев самовольного строительства и введение в эксплуатацию объектов с грубыми нарушениями строительных норм и стандартов. Как правило, последствия нарушений при строительстве выявляются уже во время эксплуатации объекта, когда нанесен непоправимый ущерб несущей конструкции здания или другого сложного технического сооружения. Для выявления отклонений от норм строительных стандартов существует строительная экспертиза. В общем смысле экспертиза - это оценка соответствия строящегося объекта установленным требованиям. Строительно-техническая экспертиза - это исследование объекта на соответствие нормативным и правовым актам Российской Федерации, соблюдение которых обеспечивает надлежащее качество и безопасность строительной деятельности.

Подробнее...

Измерение влажности строительных материалов

Измерение влажности строительных материалов, ограждающих поверхностей относится к методам неразрушающего контроля и  позволяет определить качество строительных материалов, оценить условия хранения материалов и эксплуатации помещения.

Специальные приборы позволяют определить влажность множества материалов: бетон, кирпич, древесина, цементный и известковый раствор, штукатурный раствор и многих других, а также определить влажность воздуха и температуру точки росы.

Подробнее...