БиХоум - строительная экспертиза (495) 972-51-67
с 09:00 до 20:00

Технический надзор

Технический надзорСтатистика показывает, что осуществление технического надзора за строительством уже давно стало стандартной практикой. Если разобраться в этой ситуации, очевидно, что интересы заказчика и подрядчика не совпадают. Цель заказчика, не переплачивая получить качественное жилье... Подробнее...

Оценка качества строительства

Технический надзорЭкспертиза строительства и отделки коттеджей, квартир – распространённый вид проверки, целью которого является экспертная оценка выполненных работ. Проведение такой экспертизы позволит выявить возможные дефекты, которые могут быть вызваны различными причинами. Причинами возникновения дефектов могут быть такие факторы, как несоблюдение строительных технологий... Подробнее...

Определение причин затопа в квартире

Проведение экспертизы проводилось по инициативе жильца квартиры, после произошедшего залива для того, чтобы определить причину и понять по чьей вине он произошел, а также для определения стоимости восстановительных работ. Залив произошел из сантехнического шкафа, в котором находится внутриквартирная разводка. После его осмотра экспертом был выявлен ремонтный участок трубы ГВС.

Собственник квартиры представил фрагмент полипропиленовой трубы, после изучения которого, эксперт пришёл к выводу, что до проведения ремонтно-восстановительных работ, представленный фрагмент функционировал на обследуемом участке общедомовой трубы ГВС. Детальное обследование представленного фрагмента выявило дефект в виде срыва резьбовой части американской муфты. Данный факт, также, подтверждает составленный акт залива №9 от 19.06.19. Помимо дефекта срыва на муфте имеются следы окисления, которые говорят о присутствии капельной течи во время эксплуатации.

Поскольку полипропиленовые трубы имеют увеличенный по сравнению с металлической трубой коэффициент линейного удлинения, то есть при разности температур, как в повышении температуры, так и в уменьшении температуры происходит линейное расширение полипропиленовых труб, в результате чего возникает изменение размеров и подвижка, что может привести к временным протечкам в соединениях с фитингами. На практике, температурные колебания происходят во время технологических работ в момент наполнения или слива теплоносителя в весенний и осенний период в трубах горячего водоснабжения. По информации, предоставленной собственником, 17.06.2019 в день залива производилось отключение горячего водоснабжения, что было указано в информационном объявлении.

Учитывая, что представленный фрагмент функционировал на участке горячего водоснабжения эксперт пришел к выводу, что дефект муфты и ее срыв произошел вследствие температурных колебаний. Эксперт отмечает, следы окисления на муфте говорят о том, что до возникновения залива квартиры 17.06.2019 имелась капельная течь.

Отвечая на вопрос о причинах залива в квартире эксперт сделал вывод, что причиной залива стал срыв муфты, который произошел в результате неверного технологического решения, использованного во время ремонта отрезка трубы ГВС.

      В соответствии с постановлением Правительства РФ: от 13 августа 2006г. № 491.  В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройств,  из этого следует, что данный участок трубы находится в зоне ответственности управляющей компании. Эксперт отмечает работы по обслуживанию и ремонту требуют отключение подачи воды по стояку, поэтому не могут быть выполнены без согласования управляющей компании. Данный факт может говорить о том, что установка данного поврежденного участка трубы вероятнее всего производилась эксплуатирующей организацией.

Приемка работ по устройству насыпной кровли

Для того, чтобы кровля выполняла свои функции необходимо четкое следование техническим регламентам. Монтаж кровли проводился в одном из центральных районов Москвы.

  

Выдел доли в натуре - заказать в Москве | bihoum.ru

Компания «Бихоум» предлагает свои услуги по выделу доли в натуре. Объект недвижимости может находиться в собственности одновременно у нескольких лиц. Нередко происходят ситуации, когда между владельцами недвижимости происходят конфликты, в результате которых жизнь под одной крышей становится тяжелым бременем. Любой из собственников недвижимости может потребовать от других совладельцев выдела доли в натуре как в досудебном, так и в судебном порядке. После чего за заявителем будет закреплена соответствующая праву владения площадь, которая должна быть независимой от остальных помещений жилья. Основополагающим фактором при выделе доли является то, что не должны быть ущемлены интересы других владельцев. Т.е. выдел доли производится с тем условием, что жилое помещение каждого собственника будет полностью изолированным и автономным. Для получения консультации или заказа услуги по выделу доли позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67.

Оценка недвижимости заказать в Москве | bihoum.ru

Оценка недвижимости – это комплекс мер, направленных на определение рыночной стоимости объекта, требующий сопоставления множества факторов – экономических, технических и экологических. Потому как, текущее состояние рынка, физическое состояние и месторасположение напрямую влияют на стоимость недвижимости. Компания Bihoum оказывает услуги по оценке недвижимости и земельных участков уже более 10 лет. Наша команда включает в себя оценщиков и строительных экспертов, которые имеют обширный опыт оценки объектов недвижимости различной сложности. Процедура оценки проводится в несколько этапов

  •  Заключение договора с заказчиком
  • Согласование удобного времени осмотра
  • Выезд специалиста на объект
  • Производятся расчеты в соответствии с текущим состоянием рынка
  • Предоставление письменного отчета об оценке 

 

Данная услуга может понадобиться в различных случаях, например при разделе имущества, оформлении ипотеки под залог, при вступлении в права наследования, аренде, купле-продаже и других. Общий цикл работ по проведению оценочной экспертизы производится за несколько рабочих дней. Заключение по оценке можно забрать в нашем офисе, также оно может быть отправлено вам курьером.

На какие вопросы может ответить оценка объекта недвижимости:

  • Какова его реальная текущая стоимость?
  • Какой показатель НЭИ?
  • Какова кадастровая стоимость?
  • Каково физическое состояние и степень износа объекта?
  • Как оценивается владение данным объектом с точки зрения доходности и затратности?
  • Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором?

Для получения бесплатной консультации по проведению оценки имущества позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67.

 

Судебная экспертиза по заливу квартиры - наши работы | bihoum.ru

Основанием для проведения экспертизы послужило постановление городского суда Москвы. Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Определить причину залива квартиры

2. Определить стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива

На дату исследования в квартире выявлены следы от влаги на полу и мебели. Потолок в ванной комнате имеет разрыв и деформацию в виде провисания полотна. Данный дефект образовался из-за протечки воды с чердачного помещения, об этом свидетельствуют следы от влаги и загрязнения на внутренней стороне натяжного потолка. Проникновение воды происходило через техническое отверстие в перекрытии потолка, через которое осуществляется ввод труб общедомовых магистралей водоснабжения из чердачного помещения. В ходе проведения экспертизы также исследованы внутриквартирные инженерные коммуникации - следов от протечек и ремонтно-восстановительных работ не обнаружено.

Экспертом исследовано чердачное помещение и проведены обмерные работы для определения месторасположения ввода труб общедомовых магистралей в квартиру. В чердачном помещении установлено место, через которое проникала вода в квартиру. Вокруг данного отверстия на плите перекрытия выявлены следы от  влаги в виде разводов на полу. Рядом с вводом магистральных труб обнаружен, восстановленный с помощью сварочных работ, трубопровод, а также ответвление магистральной трубы с замененной запорной арматурой. Замена запорной арматуры на ответвлении трубопровода подтверждается обнаруженными свежими следами (царапины и вмятины) оставленными инструментом при монтаже этой арматуры.

На участке отвода магистральной трубы экспертом был произведен демонтаж обмотки трубопровода, под которой были обнаружены следы ремонтно-восстановительных работ трубопровода. В пластиковой емкости, установленной под замененной запорной арматурой, обнаружены фрагменты утеплителя со следами воздействия влаги и ржавыми пятнами. Эксперт отмечает, что внешний вид установленной запорной арматуры в месте ответвления трубопровода отличается от вида арматуры, установленной в других местах чердачного помещения. Таким образом ответственность за произошедший залив несет управляющая компания. Также экспертом была дана оценка стоимости нанесенного ущерба.

Экспертиза качества ремонта - наши работы | bihoum.ru

Цель исследования - определение качества фактически выполненных работ. Произведено визуально-инструментальное исследование внутренних поверхностей и отделочных покрытий с целью фиксации состояния помещений. В результате определено:

  • В комнате 18 кв.м. отсутствует отделочное покрытие пола, дверь в комнату не установлена.

  • Цементно-песчаная стяжка имеет трещины.

  • Выявлены шероховатости на потолке, обои имеют выпуклости и загрязнения

  • Плитка  в комнате, на балконе и в санузле имеют загрязнения затирочным составом. Затирка швов произведена некачественно. Выявлены выступы плитки пола и стен до 2,5 мм., а также отклонения ширины шва между плитками до 4м.

 

На основании проведённого исследования можно сделать следующие выводы: отдельные виды работ выполнены с нарушением требований строительных норм и правил. Рекомендовано: 

 

  • Трещины раскрыть и залить раствором, выбоины залить раствором;
  • Произвести выравнивание потолка в комнате, затем повторно произвести окрашивание потолка
  • Произвести снятие обоев в комнате, повторно зашпатлевать и зашкурить стены, произвести качественную оклейку стен обоями;
  • Произвести повторную затирку швов плитки на стене в комнате и в санузле;
  • Очистить плитку от загрязнений.
  • Произвести демонтаж и качественный монтаж плитки в ванной комнате, на полу балкона с соблюдением строительных норм и правил;
  • Выровнять потолок на балконе с дальнейшим восстановлением плиточного покрытия.

 

Экспертиза залива - наши работы | bihoum.ru

Объектом исследования стала квартира, в которой произошёл залив и трубопровод горячего и холодного водоснабжения. На дату осмотр следов залива, воздействий воды, возможных дефектов на мебели, дверях в санузлах и кухню, а также отделочных материалов в виде рассыхания, в квартире, которая находится выше не обнаружено. Разводка по квартире выполнена из металлических труб 20 диаметра и металлопластиковых труб 16 диаметра. В ванной в шкафу установлены счетчики и фильтры. Согласно акту в феврале текущего года была произведена замена запорной арматуры на новую. Установлено, что залив происходил в районе водостчетчиков, это указано и в акте о заливе составленный управляющей компанией. После исследования водосчетчиков выявлены следы от повторного монтажа в виде деформации на гранях под ключ и шестигранника в целом.

Из этого эксперт может сделать вывод, что данный водосчетчик ставился и снимался несколько раз. Это могло происходить при замене водосчетчика или при устранении залива (смены прокладки или подтягивание гайки). Других дефектов на водосчетчике не обнаружено, из этого можно сделать вывод, что залив происходил в данном месте из-под прокладки. В связи с отсутствием в квартире повреждений от залива и отсутствия дефектов (трещин и т.д.) на водосчетчике, эксперт пришел к мнению, что залив имел капельную течь и образовался в соединении труб со счетчиком в местах прокладок.

Эксперту представлены фрагменты прокладок зеленоватого цвета, данные фрагменты не имеют целостности в руках рассыпается, это говорит о установки некачественной или установленной не по назначению прокладки, тип  прокладок не устанавливался, данные прокладки были демонтированы во время устранения залива с приборов учета ГВС.

Эксперт обращает внимание, что установленные счетчики имеют разных производителей Valtec  и Эко Ном. Собственником представлены документы по установке и поверкам водосчетчиков. На основании результатов исследования, эксперт пришел к выводу, что причина залива в квартире, являлась течь в выше расположенной квартире, в местах соединений приборов учета горячей воды с трубами, появление данного дефекта произошла из-за установки несоответствующей или некачественной прокладки, в следствии чего со временем образовалась течь в соединении прибора учета воды и трубы. Отсутствие последствий влаги на мебель и отделочные материалы в квартире говорит о том, что вода капельной течью в местах прокладок прибора учета воды, стекала в коммуникационный короб и попадала в нижерасположенную квартиру, не нанося  последствий после залива в квартире выше.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491. п. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Так как течь произошла в местах соединений прибора учета горячей воды, а данные приборы находятся на ответвлении от общедомового стояка после запорно-регулировачных кранов, следовательно причина залива находится в зоне ответственности собственника жилья.